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依田一義の不動産blog

依田一義がお送りする住宅に関するあれこれを綴るブログです。

依田一義の不動産コラム ~8月の米住宅着工件数~

米商務省が20日発表した8月の米住宅着工件数(季節調整済み)は年率換算で前月比5.8%減の114万2000戸だった。減少は3カ月ぶりで、件数は市場予想の119万戸を下回った。 ただ着工件数の先行指標となる建設許可の件数は、シェアが最も大きい…

依田一義の不動産コラム ~8月の首都圏・分譲マンション賃料~

東京カンテイ(http://www.kantei.ne.jp/)の調査によると、8月の首都圏・分譲マンション賃料は前月比0.3%上昇の2661円(1平米当たり、以下同)と僅かながら引き続き上昇した。都県別で見ると、東京都では平均築年数が18.3年から17.6年と若返った影響もあって、…

依田一義の不動産コラム ~8月の首都圏の新築マンション発売戸数~

不動産経済研究所が14日発表した8月の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンション発売戸数は前年同月比24.7%減の1966戸となり、9カ月連続で減少した。東京都内の発売戸数が大きく落ち込み、全体の水準を押し下げた。 契約率は66.6%と、…

依田一義の不動産コラム ~豊島プロジェクト~

国土交通省は9月13日、民間都市再生事業計画2件を認定したと発表した。1つは、東京建物とサンケイビルが実施する「豊島プロジェクト」(仮称)。豊島区役所と豊島公会堂跡地を活用したもの、もう1つは、森トラストの「虎ノ門シティワールドゲート」。

依田一義の不動産コラム ~8月の首都圏流通動向~

東日本不動産流通機構(東日本レインズ)は9月12日、8月の首都圏流通動向をまとめた。 首都圏の中古マンションの成約件数は2384件で、前年同月比はマイナス1.3%となり、再び減少した。 中古戸建ての成約件数は889件で同マイナス3.7%となり、増加した前月から再…

依田一義の不動産コラム~商業施設「中目黒高架下」がオープン~

東京急行電鉄(東急)と東京地下鉄(東京メトロ)は、東急東横線・東京メトロ日比谷線の中目黒駅(東京都目黒区)付近で整備を進めてきた商業施設「中目黒高架下」を、11月にオープンする。 東急の発表によると、中目黒駅を含む約700mの高架下空間に、店舗や…

依田一義の不動産コラム ~東京主要ビジネス地区・8月の賃貸オフィスビルの平均空室率~

三鬼商事によると、東京の主要ビジネス地区(千代田、中央、港、新宿、渋谷区)における8月の賃貸オフィスビルの平均空室率は3.90%と、前月比で小幅に低下した。 また、平均賃料は18,322円と、2年8カ月連続で小幅な上昇が続いている。

依田一義の不動産コラム ~ユメックスガーデン鹿島の販売開始~

ミサワホーム佐賀はこのほど、佐賀県鹿島市で戸建て形式のタウンハウス「ユメックスガーデン鹿島」の販売を開始した。敷地面積3370平方メートル、総戸数26戸で3LDK~4LDK(専有面積81~96平方メートル)。子育て世代からシニア層まで幅広く対応できるよう6つの…

依田一義のエネルギーコラム ~産業技術総合研究所の新しい太陽電池モジュール~

産業技術総合研究所(産総研)が新しい太陽電池モジュールを開発した目的は、太陽電池の安全性と信頼性を向上させながら、設置できる場所を広げることにある。そのために燃えにくくて、割れない、しかも軽量で簡単に設置できることを目指した。 工夫した点は…

依田一義の不動産コラム ~外国人に人気の賃貸物件の特徴とは?~

外国人に人気の賃貸物件の特徴とは? 2016年はリオオリンピック、4年後の2020年はいよいよ東京オリンピックです。 2020年に開催予定の東京オリンピックに向けて、政府は訪日外国人を4,000万人、インバウンド消費額を 8兆円まで増やすことを新たな目標に掲げ…

依田一義の不動産コラム ~JR京都駅周辺ホテルの大規模改装や新・増築が活発化~

JR京都駅周辺でホテルの大規模改装や新・増築が活発化している。改装はほぼ一巡し、多くのホテルが京都らしいデザインを採用するなどして競争力を強化。宿泊特化型ホテルの新・増築計画も相次いでおり、京都の玄関口で宿泊客の獲得競争が過熱しそうだ。 リ…

依田一義の不動産コラム ~大津パルコ営業終了~

パルコは31日、大津市の「大津パルコ」の営業を2017年8月末で終了すると発表した。 土地と建物は今年10月末で大阪市の不動産会社に売却し、営業終了後は新たな商業施設になる見通しだ。大津パルコは1996年11月に若者向けファッション中心の商…

依田一義の不動産コラム ~住友不動産新橋ビルの施工~

住友不動産が東京都港区新橋6丁目の第一京浜沿いで開発していた「住友不動産新橋ビル」がこのほど竣工した。 新ビルは敷地面積1030平方メートルで、建物は免震構造10階建て、延べ床面積が約8400平方メートル。BCP(事業継続計画)対応としたことで満室稼働とな…

依田一義の不動産コラム ~NHK放送センター建て替え計画発表~

NHKは30日、東京都渋谷区の放送センターを建設費1700億円で建て替える基本計画を発表した。東京五輪・パラリンピック終了後の2020年秋に着工し、36年に完成する予定。現在の放送センターは最も古い棟が1965年完成で老朽化が進んでいた。昨年6月の発表では、…

依田一義の不動産コラム ~7月の新設住宅着工戸数~

国土交通省が31日発表した7月の新設住宅着工戸数は、前年比8.9%増の8万5208戸となり、2カ月ぶり増加となった。季節調整済み年率換算は100万5000戸だった。ロイターの事前調査では、住宅着工戸数の予測中央値は前年比7.4%増だったが…

依田一義の不動産コラム ~プラウドシティ志木本町~

野村不動産は、東武東上線「志木」駅から徒歩4分の場所での複合開発プロジェクト「プラウドシティ志木本町」を竣工した。 総戸数は402戸。敷地内にはスーパーマーケット「カスミ」を誘致し、保育園「メリー★ポピンズ志木駅前ルーム」が開園を予定している。

依田一義のエネルギーコラム ~パームヤシを使った新しいバイオマス燃料~

バイオマス発電の開発助言会社、新エネルギー開発(群馬県沼田市)は25日、パームヤシを使った新しいバイオマス燃料を開発したと発表した。食用油の原料になる果実を採った後の、残りの房を炭化技術で固形燃料に加工。世界初という。 新燃料は水に強くて輸…

依田一義の不動産コラム ~全国主要都市の100地区・地価動向調査~

国土交通省は26日、全国主要都市の100地区を対象に四半期ごとに実施している地価動向調査について、7月1日時点の結果を発表した。 オフィス需要の回復や大都市での再開発事業の進展を受け、全体として緩やかな上昇基調が継続。4月1日時点の前期調査と比べ、1…

依田一義の不動産コラム ~三井ガーデンホテル京橋開業~

三井不動産と三井不動産ホテルマネジメントは、「三井ガーデンホテル京橋」を9月1日に開業する。 客室は233室。2階にはロビーとレストランが一体となったラウンジを設置する。

依田一義のエネルギーコラム ~九州電力・オール電化の営業活動を加速~

九州電力は今秋からオール電化の営業活動を加速させる。住宅で使われるIHクッキングヒーターや電気給湯器「エコキュート」のメーカーと協力した営業展開を家電量販店などで始め、新たなテレビCMもスタートする。 量販店で九電とメーカー名を併記した「コ…

依田一義の不動産コラム ~東池袋一丁目シネマコンプレックスプロジェクト~

東急不動産と佐々木興業は、「東池袋一丁目シネマコンプレックスプロジェクト」の開発計画を両者共同で進める。池袋駅東口サンシャイン通りに面した約556坪の敷地に、地下2階地上14階建、賃貸面積3000坪を超える最大級の商業ビルとなる。中上層階には、「12…

依田一義の不動産コラム ~ブランズガーデン瀬田~

東急不動産は、建売分譲住宅「ブランズガーデン瀬田」のモデルルームを10月にオープンする。学校法人順天堂と東急不動産次世代技術センターなどとの産学連携による、安心安全で健康に配慮した住まいづくりを目指した「スマートウェルネス住宅」の取り組みの…

依田一義の不動産コラム ~住まい選びのポイント~

住まい選びのポイントは様々だ。間取りや設備、太陽光発電システムをはじめとする省エネ性能、基礎や構造躯体、耐震などの防災性能、そして価格。いずれの場合も共通するのは「快適」であることだろう。 そんな住まいに求める快適さの中でも、ここ数年、消費…

依田一義の不動産コラム ~タイムズ晴海4丁目バスプール~

タイムズ24は16日に、バス駐車場のニーズが高まっている東京都中央区晴海に、バス専用のタイムズ駐車場「タイムズ晴海4丁目バスプール」をオープンする。銀座や月島といった観光地に近い位置で、24時間利用可能。駐車可能台数は11台。 タイムズ24によると、…

依田一義今日の不動産コラム:家賃保証の仕組み

不動産投資に関心のある投資家やオーナーにとって、空室率の上昇や賃料の下落、物件の利回り低下は気になるものです。不動産市況が変わるなかで、賃貸管理の煩わしさを避けるため家賃保証のサブリースを選択することも可能です。サブリースを選択したオーナ…

依田一義の不動産コラム ~立川タクロスの施工~

野村不動産が参画した東京都立川市のJR立川駅北口西地区の商・公・住一体の複合再開発事業がこのほど、「立川タクロス」の名称で竣工した。 同再開発は、1995年の地権者有志による勉強会で始まった全員合意型の事業。組合施行で、同社は2010年に参画し事業を…

依田一義の不動産コラム ~家賃が高い都市ランキング~

最新の「家賃が高い都市ランキング」が発表され、東京が4位となった。アジア圏では香港に次いで2番目だ。 香港と比較すると年間平均159万円賃料が安くつくが、同じく生活費の高いイメージが定着しつつある9位のシンガポールよりも、350万円高いということに…

依田一義の不動産コラム ~東京2020五輪・選手村の建築~

東京都はこのほど、東京2020五輪・パラリンピック競技大会の選手村となる晴海五丁目西地区第一種市街地再開発事業(中央区)の建築者予定者を、三井不動産レジデンシャルを代表会社とする11社で構成するグループに決めた。再開発事業施行者である都に代わって…

依田一義の不動産コラム ~大和ハウス工業・大規模物流施設「DPL流山」を開発~

大和ハウス工業は、千葉県流山市に大規模物流施設「DPL流山」を開発する。総敷地面積は18万2000平方メートル、総延べ床面積は38万7000平方メートルの3棟構成。このほど、1棟目となる「DPL流山1」を着工した。PC造一部S造・地上4階建てで、延べ床面積は14万40…

【依田一義今日の不動産コラム:ホテルメトロポリタン仙台イースト】

JR東日本仙台支社は28日、仙台駅東口に2017年夏に開業するホテルの名称を「ホテルメトロポリタン仙台イースト」に決定したと発表した。客室数は282室で、JR東グループのホテルとしては初めて全室禁煙とした。 ホテルは14階建て。5階以上が客室層で、全体の約…

依田一義のエネルギーコラム ~Looop Home プレミアム買取キャンペーン~

太陽光発電システム関連事業を展開するLooopは、同社の住宅太陽光発電システム「Looop Home」の購入者を対象に、再生可能エネルギーの固定買取価格制度(FIT)より10円高く電力を買い取る「Looop Home プレミアム買取キャンペーン」を開始した。これにより住…

依田一義のエネルギーコラム ~奈留瀬戸に世界最大級の潮流発電機を設置~

長崎県の西側に連なる五島列島は海洋再生可能エネルギーの宝庫で、3カ所の海域が国の実証フィールドに選ばれている。そのうちの1つ、久賀島(ひさかじま)の沖合で潮流発電の実用化プロジェクトが動き出す。九州電力グループの九電みらいエナジーを中心とす…

依田一義のエネルギーコラム ~水中に生息する藻類からバイオ燃料を生産~

水中に生息する藻類からバイオ燃料を生産する研究を進めている自動車部品大手デンソーが熊本県天草市五和町に建設していた藻の大規模培養実証施設が完成し、27日、現地で開所式があった。2018年度をめどに実用化を目指す。 施設は昨年夏、天草市と立地協定を…

依田一義の不動産コラム ~6月:首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格~

アットホームの調査によると、6月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3418万円(前年同月比1.9%上昇)で、8カ月連続で上昇した。東京都下を除く全エリアで上昇している。ただ、前月比では4カ月ぶりに下落となった。東京23区の平均価格は5072万円(…

依田一義の不動産コラム ~スマートハイムシティ袖ケ浦~

東京セキスイハイムは、千葉県袖ケ浦市で全155区画の大型戸建て分譲「スマートハイムシティ袖ケ浦」の販売を8月から始める。商業施設、分譲マンション、公園などの建設が進む市施行の袖ケ浦駅海側特定土地区画整理事業地区内に開発する。 開発面積は4万3175…

依田一義の不動産コラム ~賃貸マンション「ルフォンプログレ三田」~

サンケイビルはこのほど、賃貸マンション「ルフォンプログレ三田」を竣工した。 都営地下鉄三田線・浅草線三田駅から徒歩6分の場所に立地する。鉄筋コンクリート造の地上14階建てで、総戸数は34戸。専有面積は25.03~53.20平方メートル。 同社は2013年度から…

依田一義の不動産コラム ~シティテラス小金井公園の第1期販売~

住友不動産は今秋、東京都下の小金井公園に近接する土地で開発中の総戸数922戸の環境創造型大規模マンション「シティテラス小金井公園」の第1期販売を開始する。 現地はJR中央線武蔵小金井駅からバス6分・徒歩4分、西武新宿線花小金井駅から徒歩8分。小金井…

依田一義の不動産コラム ~トヨタホーム・千葉県市川市で戸建て住宅の分譲~

トヨタホームとトヨタホームちばは、千葉県市川市で戸建て住宅11棟の分譲を始めた。 総開発面積は1566.5平方メートルで、1区画当たりの敷地面積は106.85~117.89平方メートル。延べ床面積は98.7~110.49平方メートル。最多販売価格は6100万円台。 同グループ…

依田一義のエネルギーコラム ~東芝・アルカリ水電解式の水素製造装置を開発~

東芝は14日、1時間で燃燃料電池車(FCV)2台分の燃料にあたる水素を製造できるアルカリ水電解式の水素製造装置を開発したと発表した。同社の調べでは、アルカリ水電解式で国内最大の水素製造能力があるという。今年度中にも水素ステーションを取り扱…

依田一義の不動産コラム ~2016年上半期・首都圏の新築マンション発売戸数~

不動産経済研究所が14日発表した2016年上半期(1~6月)の首都圏(東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)の新築マンション発売戸数は、前年同期比19.8%減の1万4454戸と約2割減少した。上半期としては、バブル崩壊期の1992年以来、24年ぶりの低水準となった。…

【依田一義今日の不動産コラム:「(仮称)OH-1計画」にフォーシーズンズホテルが出店】

三井物産と三井不動産が東京都千代田区大手町1に建設中の再開発ビル「(仮称)OH-1計画」にフォーシーズンズホテルが出店することが12日明らかになった。2020年春の開業を目指す。 ビルは、皇居に面した三井物産ビル、大手町パルビル、大手町1丁目三井ビルデ…

依田一義のエネルギーコラム ~関西不二サッシに太陽光発電設備を設置~

不二サッシは2016年7月1日、千葉県市原市にある同社の千葉事業所と、グループ企業である関西不二サッシ(大阪府高槻市)に、太陽光発電設備を設置したと発表した。それぞれ再生可能エネルギーの固定買取価格制度を利用して売電する。 千葉事業所の屋根に総出…

依田一義の不動産コラム ~「クレヴィア草津」モデルルーム開設~

伊藤忠都市開発はこのほど、滋賀県草津市で開発中の新築分譲マンション「クレヴィア草津」のモデルルームを開設した。同社として滋賀県初のプロジェクト。 JR東海道本線草津駅から徒歩9分の場所に立地。由緒ある歴史街道に位置することから、景観形成にも寄…

依田一義のエネルギーコラム ~ロワジールホテル那覇~

沖縄本島の南西部の海岸沿いにある「ロワジールホテル那覇」には、南国のリゾートホテルには珍しい天然温泉がある。地下800メートルから噴出する温泉は水溶性の天然ガスを含むため、希少な国産のエネルギーとして活用できる方策を検討してきた。 ホテルを運…

依田一義のエネルギーコラム ~『成田香取エネルギー』設立~

成田市と香取市は小売電気事業者の洸陽電機と共同で、地域電力会社の「成田香取エネルギー」を7月5日に設立した。出資比率は成田市と香取市が40%ずつ、洸陽電機が20%で、本社は香取市内に置く。2つの市が共同で電力小売に乗り出すのは全国で初めてのケース…

依田一義のエネルギーコラム ~新仙台火力発電所3号系列~

東北電力で新たに営業運転を開始した新仙台火力発電所3号系列(仙台市宮城野区、出力98万kW)は、経済性の向上と二酸化炭素排出削減を実現するため、新設したものとなる。 3号系列は、経年化が進んだ1号機(使用燃料:重油、35万kW)を2015年3月に、2号機(…

依田一義の不動産コラム ~閉校した小学校のホテル活用~

閉校した元清水小(京都市東山区)のホテル活用で、所有者の京都市と公募で事業者に選ばれたNTT都市開発(東京)の基本協定書締結式が5日、中京区の市役所で行われた。今後、地元自治会を含む3者で施設運用などを協議し、2018年度の開業を目指す。 …

依田一義の不動産コラム ~5月首都圏:新築戸建て住宅の平均成約価格~

アットホームの調査によると、5月の首都圏における新築戸建て住宅の平均成約価格は3435万円(前年同月比2.2%上昇)で、7カ月連続で上昇した。千葉県を除く全エリアで上昇している。また、前月比でも3カ月連続で上昇となった。東京23区の平均価格は4877万円(前…

依田一義の不動産コラム ~東京23区のマンション価格傾向~

日本不動産研究所の調査によると、15年に8.9%上昇した東京23区のマンション価格について、16年は2.5%上昇、17年は1.2%上昇と横ばいに近づき、19~20年をピークに21年以降はわずかな微減傾向が続く模様だ。

依田一義のエネルギーコラム ~地熱発電の取り組み~

再生可能エネルギーの中で開発が最も遅れているのは地熱である。固定価格買取制度(FIT:Feed-In Tariff)の認定状況を見ても、地熱だけが極端に少ない。つい最近まで地熱資源が豊富な国立・国定公園の区域内で地熱発電所の建設を規制していたほか、温泉地で…